phone +38 096 412 02 42 envelope anmgk@ukr.net

- Покупка, продажа - Дарение - консультация

 

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Почему эта тема так важна?

 

Актуальность темы заключается в том, что сделки с недвижимым имуществом наиболее дорогостоящие из тех, которые приходится совершать гражданам.

Сделки с недвижимостью в основной своей мас­се не требуют обязательного нотариального удосто­верения. В силу этого вокруг сделок с недвижимым имуществом сложилась криминальная обстановка. Очень часто граждане становятся жертвами всякого рода мошенников, которые используют в своих це­лях юридическую неосведомленность большинства граждан.

Конечно, можно обратиться к юристу за помо­щью в подготовке сделки. Но тогда возникает другая проблема: юрист не несет ответственности за ущерб, который может быть причинен его юридической не­грамотностью или неосведомленностью, а также его заинтересованностью, так как он представляет толь­ко одну из сторон сделки.

В результате вывод напрашивается сам собой: на­илучшим защитником прав и законных интересов граждан в сфере бесспорных гражданско-правовых отношений является нотариус.

Нотариус при удостоверении договоров по отчуж­дению недвижимого имущества обязан:

1.  Установить личности обратившихся за совершением нотариального действия граждан.

2.  Проверить законность представленных до­ юридические и правовые последствия договора, действую­щим законодательством эти функции прямо возложены на нотариуса.

Так, например, нотариус может посове­товать со ссылкой на закон, какой дого­вор лучше оформить в том или ином слу­чае: договор купли-продажи или договор дарения, так как разница между этими договорами очень большая. А, возмож­но, чтобы сохранить квартиру, посове­тует оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Только но­тариус может это сделать грамотно и с высоким профессионализмом.

4.  Проверить дееспособность сторон.

5.  Выявить действительные намерения сто­рон.

Часто бывает так, что на прием к нота­риусу гражданин пришел совершить, например, договор дарения своей квар­тиры внуку. Однако, узнав от нотариуса о налогах и правовых последствиях этого договора, гражданин решает оформить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому он сохраняет за собой пользование указанной квар­тирой и будет обеспечен до конца своих дней материальной помощью.

6.  Проверить наличие арестов и запрещений недвижимого имущества.

Так, одна гражданка, оформляя покуп­ку жилого дома с земельным участком, заключила договор купли-продажи ин­тересующего ее объекта в простой пись­менной форме. Затем, решив сэконо­мить свои средства, без всяких проверок обратилась за регистрацией приобретен­ной недвижимости в регистрирующий орган. Впоследствии оказалось, что на проданный земельный участок и жилой дом наложен арест суда, о чем регистри­рующий орган знать не мог, поскольку он был создан в конце 1997 года, а арест был наложен судом в 1995 году. В резуль­тате покупательница потеряла много времени и денег, обращаясь в суд за воз­вратом денежных средств, уплаченных ею за покупку недвижимости. Если бы она обратилась к нотариусу, то факт на­ложения ареста на указанное имущество был бы сразу установлен нотариусом. Что не менее важно, нотариальный акт имеет ог­ромное значение при осуществлении правосудия, служит неопровержимым доказательством соглашения, достигнутого сторонами, облегчая представление доказательств: тот, кто представляет правильно составленный и заверенный нотариусом документ, не обязан доказывать его достоверность, для суда но­тариально удостоверенный документ является досто­верным.

Таким образом, обращаясь к нотариусу, и поку­патель, и продавец получают надежные гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства. Обходясь без нотариуса и экономя сегодня на уплате нотариального тарифа, граждане серьезно рискуют. Ведь сумма, уплаченная нотариу­су, может показаться завтра мелочью по сравнению с теми затратами, которые придется понести незадачливому покупателю, если договор будет неправильно или незаконно оформлен.

Не следует забывать, что нотариус отвечает за но­тариальные действия, совершенные с нарушением законодательства, всем своим имуществом.

И все-таки значительная часть населения, при­чем во многих странах, обращается к нотариусу за нотариальным удостоверением сделок не только в силу сложившейся практики, но и потому, что инс­титут латинского нотариата, работая на протяжении многих лет, заслужил огромное доверие у людей. Нотариат как правовой институт выполняет публич­но-правовую функцию, обеспечивает стабильность экономических отношений, защиту прав участников гражданского оборота.

Помимо этого нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осу­ществлением его профессиональной деятельности.

 

Основные преимущества нотариата:

•       нотариус совершает нотариальные действия от имени государства;

•       нотариус беспристрастен и одинаково заинтере­сован в соблюдении прав всех участников сделки;

•       закон обязывает нотариуса прежде, чем удосто­верить сделку, разъяснить гражданам возможные последствия совершенных ими действий, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред;

•       в силу закона нотариус отвечает всем своим имуществом за совершаемые нотариальные действия.

 

Какие документы необходимы для оформления договоров отчуждения недвижимого имущества (квартир, домов и т.п.)?

1.    Правоустанавливающий   документ   на   иму­щество - договор передачи  (приватизации), дого­вор купли-продажи, договор мены, договор дарения,
свидетельство о праве на наследство, договор доле­вого участия, решение суда и другие.

2.    Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

3.    Извлечение (выписка, выкопировка) из кадаст­рового паспорта на объект недвижимого имущества.

4.    Выписка из единого государственного реестра прав об отсутствии арестов, обременении, ограниче­ний на отчуждаемое имущество.

5.    Выписка из домовой книги о лицах, зарегист­рированных (прописанных) на отчуждаемой жилой площади, или справка об отсутствии зарегистриро­ванных (прописанных) лиц; копия финансово-лицевого счета.

6.    Нотариально удостоверенные согласия супругов отчуждателя и приобретателя, если таковые имеют­ся, об их согласии на отчуждение и приобретение не­движимого имущества.

7.    Если одним из собственников отчуждаемого недвижимого  имущества является  несовершенно­летний ребенок (до 18 лет), необходимо представить нотариусу разрешение (согласие) органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Если в отчуждаемом жилом помещении прожива­ют (зарегистрированы) находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовер­шеннолетние (до 18 лет), нотариусу представляется согласие на такое отчуждение органа опеки и попе­чительства.

8.  Документ, удостоверяющий личность гражда­нина (паспорт, свидетельство о рождении).

9.  Документы, подтверждающие правоспособ­ность юридического лица и полномочия его предста­вителя.

Перечень документов является примерным, и при необходимости нотариус вправе запросить документы дополнительно. Все доку­менты предоставляются нотариусу в подлинниках.